Cae la venta de inmuebles en la Región por trabas al dólar

Las dificultades para comprar dólares o bien para justificar la tenencia de determinadas sumas de billetes estadounidenses -en muchos casos logradas merced al ahorro de años y años-, está perjudicando directamente al mercado inmobiliario local, donde destacan una marcada caída en las operaciones durante estos primeros meses de 2012 con relación al mismo período del año pasado.

Si bien el colegio de Escribanos de la Provincia apunta en sus informes recientes una disminución del 7 por ciento en la compraventa de inmuebles durante febrero pasado con respecto al mismo mes de 2011, los martilleros y dueños de las inmobiliarias aseguran que el porcentaje es más alto tomando los tres primeros meses del año; concretamente hablan de un 18% menos de operaciones concretadas y, lo que es "peor", aseguran que de continuar el famoso "cepo" al dólar la situación se irá agravando.

En un reconocido negocio del rubro fueron claros: "Percibimos que hay una demanda de propiedades pero sucede que a la hora de observar los detalles finos, la operatoria se cae. Y eso ocurre porque salvo algunas excepciones, la venta se hace en dólares; muchos de los compradores tienen los billetes porque ahorraron durante determinado tiempo, pero no lo pueden justificar ante los requerimientos de la AFIP. Y está el caso a la inversa, es decir aquel que los puede comprar y justificarlos pero no consigue la cantidad suficiente en el mercado legal; entonces debe recurrir al dólar paralelo donde el precio del la divisa es un 10% más caro".

EN PESOS

Son pocos los vendedores que resuelven hacer la operatoria en pesos, porque después necesitan volver a comprar y entran en una especie espiral difícil de salir, es decir están en la misma condición que su comprador y con el dinero frenado.

Sin embargo, en las inmobiliarias indican que algunas operaciones se concretan en pesos, son las menos y toman como base el valor del dólar paralelo -hoy entre $4,80 y $5, siendo que el oficial se comercializa a $4,42 aproximadamente-, apuntan.

"Cada vez se complica más. Quienes tenían dólares para la compra de inmuebles ya los invirtieron en la mayoría de los casos, y quienes tienen la necesidad de juntar para adquirir una vivienda se ven casi imposibilitados de hacerlo a gran escala, entonces el mercado inevitablemente se deprime", analizan en las inmobiliarias platenses.

"Es difícil dar porcentajes de acuerdo a las operaciones realizadas por una sola inmobiliaria, pero sin temor a equivocarme digo que en general las compraventas bajaron un 20 por ciento en la Región", subraya un martillero local con amplia experiencia en el rubro.

POCAS OPERACIONES

Desde una inmobiliaria céntrica señalan que "hay gente interesada en adquirir propiedades, pero la operación se frena por las trabas para acceder a los dólares. Siempre existe la posibilidad de resolver la venta en pesos, pero en ese caso se toma el billete estadounidense a $4,85 o $5 y no al valor oficial".

Sucede que el que vende tiene que volver a comprar dólares y se encuentra con los problemas ya conocidos. El resultado, es que de diez negociaciones apenas dos se realizan en pesos. "La verdad es que estamos preocupados", expresan los martilleros.

Coinciden además en que a las empresas constructoras quizás le convenga en algún punto comercializar en pesos, pues son proyectos llamados "de pozo" en los que el pago representa ingreso para seguir comprando materiales. En este caso sí se puede resolver con moneda nacional, pero cuando alguien busca vender una determinada propiedad, lo común es que la operación se realice en dólares.

También se destaca que hoy por hoy es más factible la operatoria a través de un crédito porque los Bancos puede llegar a entregar los dólares suficientes a quien lo toma, sabiendo a qué se va a destinar el dinero, resaltan los agentes inmobiliarios consultados.

NUMEROS DE LOS ESCRIBANOS

Una baja del 7 por ciento se registró en las operaciones inmobiliarias de febrero de este año con respecto al mismo mes del 2011, según las estadísticas elaboradas por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. No obstante, la entidad profesional precisó que hubo un incremento en el volumen de las ventas en relación a enero pasado.

El total de los actos de compraventa de febrero de este año fue de 5.960 frente a los 6.428 del 2011, de acuerdo al informe oficial.

La caída en las ventas va de la mano con lo que sucede en capital federal, donde el colegio porteño dio a conocer que en febrero se firmaron 3.063 escrituras de compraventa de propiedades, lo que implica una baja interanual del 18.1% en el número de operaciones, y vinculan el freno económico también a "la imposición de nuevos controles para la compra de dólares".

En la ciudad de Buenos Aires, se trata de la tercera baja consecutiva en las ventas y la más pronunciada desde que, el 31 de octubre de 2009, cuando el mercado inmobiliario argentino todavía enfrentaba los coletazos de la crisis financiera internacional y las ventas a nivel local habían registrado una caída interanual del 24,4%.

Desde el colegio bonaerense, sin embargo, aseguraron que se registraron mayores montos en las transacciones en relación a enero al subir un 23%. En febrero fue de 1.525 millones de pesos, 170 millones más que el primer mes del año.

El notario Carlos Agustín Sáenz, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia, destacó que "el mercado inmobiliario mantiene el nivel esperado, con expectativas estables para el año 2012 en armonía con el conjunto de la economía".